Tại nhưng đô thị lớn như TP.Hồ Chí Minh hay Hà Nội mật độ dân số đang ngày một tăng cao. Nhiều người từ khắp các tỉnh thành đổ xô về các thành phố này. Để tìm kiếm việc làm hay cơ hội làm giàu cho bản thân và gia đình. Tuy nhiên không phải ai cũng đủ khả năng mua cho mình một ngôi nhà cấp 4, nhà ống hay một căn hộ chung cư. Vì vậy lựa chọn của nhiều người là tìm thuê nhà trọ để có nơi sinh hoạt sau một ngày làm việc mệt nhọc. Chính vì vậy mà nhu cầu thuê phòng trọ ngày một tăng cao. Và nếu bạn đang có ý định xây nhà trọ để kinh doanh thì tham khảo những kinh nghiệm quý giá dưới đây nha.
Chọn mua đất để xây nhà trọ
Bạn nên tìm mua đất tại các khu vực vùng ven ngoại thành. Thay vì trong trung tâm thành phố vì mức giá thấp và chi phí xây dựng cũng rẻ hơn. Những khu vực có nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất hay các xi nghiệp sản xuất thì nhu cầu thuê trọ rất nhiều. Nên chọn khu vực cao, thoáng không bị ngập nước. Hệ thống điện nước đầy đủ và đặc biệt đường xá đi lại thuận tiện. Vốn đầu tư vào việc xây nhà trọ rất cao vì vậy việc chọn khu vực xây dựng phù hợp với kinh phí của mình. Là yếu tố quyết định thành công và giúp bạn xoay vòng vốn tối ưu nhất.
Thiết kế diện tích nhà trọ thích hợp
Bạn cần xác định nhà trọ bạn định xây có diện tích từng phòng là bao nhiêu, có gác lửng không?. Trang thiết bị nội thất, đồ dùng gia dụng như thế nào. Để đưa ra mức giá cho thuê thích hợp và tương ứng với mức thu nhập của dân cư trong khu vực đó. Vì nếu mức giá quá cao và bạn chọn xây kiểu phòng trọ cao cấp. Nhưng nhu cầu thuê trọ lại chọn loại nhà trọ giá rẻ thì hiệu xuất thuê phòng sẽ giảm.
Nên xây nhà trọ có gác lững giúp thêm không gian cho ngôi nhà. Vừa làm nơi chứa đồ đạc trong nhà và có thêm chỗ ngủ nếu người thuê có nhiều thành viên. Xây dựng hay thiết kế bãi giữ xe hay khoảng sân rộng phía trước phòng trọ phù hợp. Lưu ý gắn camara để giám sát vì nhà trọ là nơi có nhiều người và thường xuyên xảy ra tình trạng trộm cắp.
Chọn vật liệu xây dựng hợp lý
Nhà trọ thường là kiểu nhà cấp 4 đơn giản. Có kết cấu bình thường và thời gian xây dựng nhanh. Vì vậy việc chọn vật liệu là yếu tố giúp bạn xây dựng hiệu quả nhất. Các vấn đề chính bạn cần quan tâm gồm:
Móng nhà: Vì nhà trọ có tải trọng thấp nên phần móng không cần xây dựng quá kỹ. Nếu khu vực có nền đất tốt thì sử dụng đà kiềng kết hợp với móng đơn hay móng băng là đủ. Nếu là nền đất yếu thì gia cố nền đất bằng cừ tràm hay cọc tre để tăng độ cứng cho nền đất trước. Tùy vào mục tiêu và thời gian sử dụng nhà trọ của bạn trong bao nhiêu năm mà thiết kế loại móng thích hợp nha.
Mái nhà: thường thì mái tôn là vật liệu chính khi xây nhà trọ giá rẻ. Lưu ý là nên chọn loại tôn có độ bền cao và khả năng chống nắng. Vì vao mùa khô loại tôn trên sẽ giúp giảm bớt một phần nhiệt.
Các loại vật liệu khác: nên dùng các loại thép có thương hiệu. Giúp nhà trọ không bị nhanh xuống cấp. Nhà trọ nên để từ 1 đến 2 cửa sổ. Giúp tạo không gian thoáng vì diện tích sinh hoạt tương đối nhỏ. Phần gạch lót nền nên chọn gạch men thay vì các vật liệu đắc tiền như sàn gỗ hay trải thảm… Thiết kế hệ thống điện, nước, cáp truyền hình hay mạng internet đầy đủ.
Các vấn đề khác
An ninh và trật tự công công là điều mà nhiều người quan tâm khi thuê nhà trọ. Vì nếu khu trọ của bạn thường xuyên xãy ra các tình trạng như trộm cắp, đánh nhau gây mất trật tự. Và tạo cảm giác lo âu cho họ thì khả năng thuê nhà trọ của bạn sẽ giảm. Nên kiểm tra và nhắt nhở mọi người nên tự bảo vệ tài sản của mình. Về vấn đề xây dựng cũng nên chọn đơn vị thi công có nhiều kinh nghiệm xây nhà trọ. Họ sẽ cho bạn nhiều lời khuyên và giải pháp thiết kế kiểu nhà trọ thích hợp nhất.
Trên đây là những kinh nghiệm xây nhà trọ mà mình rút ra được từ khi kinh doanh cho thuê nhà trọ này. Mong rằng sẽ giúp ích được các bạn một phần khi cần xây nhà trọ mới nha.
